Как оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной на квартиру

Осуществление сделок, где фигурирует недвижимость, всегда требует знаний нюансов процесса. Куда обращаться, какие документы потребуются, сколько ждать и другие вопросы волнуют граждан, решивших оформить дарственную на квартиру или другое имущество.

Нюансы сделки

Дарение – безвозмездная форма передачи недвижимости, исключающая финансовые расчеты. Гражданин, имеющий собственность, вправе свободно распоряжаться ею: продавать, давать кому-то в аренду, включить в свое завещание или подарить.

Важно! Одариваемый может лишь принять подарок, не имея никаких обязательств перед дарителем. Нельзя передать имущество и требовать чего-то взамен.

В договоре указывается факт безвозмездной передачи, где одариваемый признается новым полноправным владельцем подарка. Дарение бессрочное, нельзя отдавать на время. После завершения сделки одариваемый получает статус собственника.

Договор дарения

Он обретет необходимую силу, когда обе участвующие стороны распишутся там и бумага пройдет регистрацию в соответствующих инстанциях. Сделать сюрприз не получится, одариваемый должен участвовать наравне с дарителем.

Составить договор может помочь нотариус, правильно оформленный документ должен содержать:

• ФИО сторон – дарителя с одариваемым;

• данные их паспортов;

• право собственности, касающееся передаваемой недвижимости;

• название отчуждаемой собственности;

• адрес квартиры, ее описание (где находится, что включено, размеры и состояние);

• подписи участвующих сторон с их расшифровкой (исключение – если сделка оформляется через доверенность и присутствует вместо кого-то третье лицо или одариваемый – несовершеннолетний);

• стоимость жилья – нужна реальная цифра, без завышения.

Последний пункт не обязателен.

Важно! В договоре не упоминаний о финансовых расчетах или иных обязательствах. Лишь факт передачи определенному лицу недвижимости. Иначе суд впоследствии признает эту сделку аннулированной.

Дарение нельзя назвать выгодной сделкой, ведь даритель расстается с принадлежащей ему собственностью. Поэтому упоминание там о деньгах излишне.

Где оформить договор дарения

Составить его можно самостоятельно или привлечь нотариуса. Специалист покажет стандартную форму содержания бумаги.

Порядок действий:

1. Встреча сторон, обсуждение подробностей будущей сделки. Когда все нюансы определены, составляется договор. Можно выполнить это у нотариуса. Специалист покажет стандартный пример документа, заодно поможет избежать ошибок. После составления, участники расписываются, указывая собственные данные рядом.

2. Второй шаг – регистрация сделки в специальном учреждении. Для этого участники собирают необходимые документы. Список можно уточнить в интернете или спросить у сотрудников.

3. Посещение МФЦ или Регистрационной палаты для передачи пакета бумаг. Взамен сотрудник выдает специальную расписку, где виден список документов и дата повторного визита.

По окончанию сделки одариваемый признается полноценным владельцем недвижимости.

Финансовые расходы

При оформлении дарственной на квартиру одариваемый должен уплатить специальный налог, ведь по закону он считается получившим обогащение. Зарегистрировав договор, он декларирует доход таким образом, указывая откуда получил недвижимость. Процедура платная, за которую стороны платят госпошлину.

На размер трат влияют несколько факторов:

Родство участников сделки, размер недвижимости

близкие родственники платят меньше 0,3% стоимости жилья (300 р. минимально), не близкие родственники – 1% (если квартира оценена меньше миллиона рублей) или 0,75% если выше;

• не родственники платят 13% стоимости.

Читайте подробнее о налогообложении и оформлении в статье: Договор дарения недвижимости

Важно! Если одаряемый ребенок дарителя или супруг (га), тогда налог отсутствует и надо оплачивать только госпошлину.

По закону расходы несет одариваемый, ведь он получает подарок. На практике участвовать вправе обе стороны, главное все правильно оформить и расплатиться полностью.

Список документов

Для оформления дарственной на квартиру в 2019 году потребуется:

• паспорта участников;

• согласие родственников (супругов и иных лиц) дарителя, кто считается совладельцем недвижимости;

• техпаспорт, его выдает БТИ;

• справка, где имеется список зарегистрированных в квартире лиц;

• правоустанавливающий документ, подтверждающий статус дарителя – собственника недвижимости;

• согласие опеки, если в сделке затронуты интересы несовершеннолетнего (он прописан там или является совладельцем).

Нотариальная доверенность, если вместо стороны присутствует представитель.

Важно! Некоторые считают излишним привлекать нотариуса, но специалист может выступать незаинтересованным свидетелем. Если имеется вероятность оспаривания данной сделки в будущем его помощь будет неоценима. Нотариус вправе выступать свидетелем в суде, подтверждая законность проведенной сделки и добровольное участие заинтересованных лиц в ней.

Плюсы и минусы составления дарственной

Сделка дарения – разновидность формы распоряжения недвижимостью. Она имеет свои особенности.

Преимущества:

Простота составления.
Не обязательно заверять, можно все сделать самостоятельно.
Близкие родственники не обязаны платить налог.
Быстрота – после регистрации договора одаряемый сразу становится собственником. При завещании надо ждать смерти завещателя, вдобавок, проходить процедуру принятия наследства.
Сделка безвозмездная, одариваемый не имеет никаких финансовых или иных обязательств.
По закону дарение считается наиболее простой и удобной формой передачи родственникам имущества.
Нет финансовых расчетов, одариваемый может сразу распоряжаться подарком после получения и дарить можно несовершеннолетним детям.

Недостатки

Невозможно отменить сделку, даже с инициативы дарителя.
Уплата налога обязательна, если одариваемый – не родственник дарителя (не ребенок его, супруг или родитель).
Сделка конечная, даритель не может потом передумать и отменить ее.

Как оформить дарственную, если одариваемый – ребенок

По закону граждане вправе дарить несовершеннолетним недвижимость, делая их полноценными владельцами. Причем, для оформления не обязательно физическое присутствие ребенка:

1. Если одаряемому уже есть 14 лет, он вправе присутствовать и самостоятельно подписывать договор вместе с одним законным представителем (родителем или опекуном).

2. Если одаряемый младше, вместо него расписываются родители или иные лица – опекуны, кто защищает интересы малолетнего.

Важно! Нельзя распоряжаться недвижимостью минуя опекунский совет. Продавать ее, обменивать или дарить кому-то. Несовершеннолетнему владельцу надо дождаться своего взросления, иначе все сделки должны сопровождаться согласием родителей/иных опекунов. Так как ребенок считается неосознанным гражданином до 18 лет.

Расходы, сопровождающие регистрацию сделки и последующим владением имущества несут родители/опекуны. Справив совершеннолетие, владелец берет эти траты на себя.

По закону интересы всех детей одинаковы. Нельзя обеспечивать жильем одного ребенка, лишая этого другого. Если в квартире, считающейся объектом дарения прописан несовершеннолетний, специалист опеки будет присутствовать и защищать его интересы.

Добавить комментарий

Комментарии (0)