Телефон горячей линии:
8 800 100-70-10
» » Покупка жилья с обременением

Покупка жилья с обременением

Одним из самых сложных секторов рынка недвижимости это вторичное жилье, на него же приходится основная часть сделок. В рамках вторичного жилья особое внимание необходимо обратить на жилье с обременением. В большинстве случаев это квартиры, находящиеся в ипотечном кредитовании.

Приобретение жилья, находящегося в обременении банка, процедура трудоемкая и в некоторых случаях сопряжена с рисками.

Важно! До момента погашения ипотечного кредита, собственником недвижимости является банк, а не человек, выставивший квартиру на продажу.



В зависимости от суммы обременения, могут быть разные схемы приобретения жилья. При выходе на сделку, первым этапом - передачей задатка, продавец и покупатель закрепляют свое намерение совершить сделку. Стандартная сумма задатка составляет 50-100 тысяч.


По договоренности сумму задатка можно поднять до суммы обременения. Например, задолженность банку составляет 300 тысяч рублей. Стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, в котором указывают обязательство по отчуждению недвижимости со стороны продавца после погашения кредита. Невыполнение условий договора влечет за собой судебное разбирательство в соответствии с законодательством РФ.


Когда остаток выплачен банку, то продавец получает закладную, позволяющую ему снять обременение с жилья и продолжить процесс продажи.


В случае, когда покупка жилья происходит за счет заемных средств, ситуация может стать значительно проще. Так происходит в том случае, если ипотека продавца и покупателя одобрены в одном и том же банке. Обязательства переходят от одного заемщика к другому.


Когда в одобрении ипотеки для заемщика и для объекта выступают 2 разных банка, то банк заемщика может одобрить покупку недвижимости в обременении. В таком случае расчет происходит между 2 юридическими лицами. Для физических лиц, прописывается в документах снятие и взятие долговых обязательств.


Все расчеты необходимо производить при участии работников одного из банков. Заключаемые договоры подразумевают взаимодействие 3-х сторон.

Добавить комментарий
Комментарии (0)
Прокомментировать
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Забыли пароль? Регистрация
Поделиться ссылкой: