Телефон горячей линии:
8 800 100-70-10
» » Закладная на квартиру по ипотеке- что это?

Закладная на квартиру по ипотеке- что это?

Закладная по ипотеке представляет собой документ, подтверждающий право банка требовать выплат по ипотечному кредиту.


Закладная должна отвечать некоторым требованиям:

• содержать информацию о должнике, обязанном выплачивать кредит;

• содержать информацию о владельце, имущества отданного в залог, если им не является должник;

• в закладной указывается ипотечное соглашение, его суть (сумма долга, размер процентной ставки, срок, на который выдан кредит, условия внесения оплаты долга), время и место подписания.


Зачем продавать закладные?

Закладная относится к ценным бумагам, с которыми можно проводить сделки, извлекая прибыль, чем банки и занимаются. Поэтому, считая, что удалось выбрать банк с хорошей репутацией, можно узнать, что должник обязан выплачивать долг совсем другой организации. Для банков – это в первую очередь источник средств, которые нет необходимости занимать. Банки торгуют не единичными обязательствами, а целыми пакетами, в которые могут входить десятки кредитных соглашений. На практике случаются ситуации, когда обязательство перепродается не один раз, к тому же законодательство не устанавливает ограничений в этой части.


Как продают закладную по ипотеке

Через какое время может быть продан долг? Как правило, проходит не меньше года, прежде чем банк может пойти на сделку. Покупателями являются крупные финансовые учреждения, долю в которых может иметь и государство. Если коснуться прав должника, то никто не обязан спрашивать его согласия на изменение кредитора. Исключение может быть прописано только в законе или соглашении, что почти никогда не делается. С другой стороны, банк, в котором хорошо поставлена работа с клиентами, всегда сообщает своим должникам о возможной перемене кредитора.


Как должен банк сообщить клиенту об этом событии? Банк должен послать письмо с уведомлением, в котором должен сообщить, кому был передан долг, и на каких условиях. Интересно, что в соответствии с законом, должник которому не сообщили в описанном порядке о передаче долга, не несет ответственности за негативные последствия этого. Т.е., не имея уверенности, можно заплатить в банк, с которым изначально было начато сотрудничество. И никто не сможет согласно закону предъявлять какие-либо требования об уплате штрафов, пени.


Что может сделать банк, купивший закладную

Банк, выкупивший долг, не может требовать что-то от нового клиента, если не предоставил документов, подтверждающих факт продажи. На документах обязательно должна стоять мокрая печать. Иногда же по причине комфорта, люди продолжают оплачивать долг через кассу банка, в котором изначально был оформлен кредит. Самый важный момент в таких ситуациях- отсутствие возможности изменить условия в кредитном соглашении новым кредитором. Т.е., если банк купил долг, он не может самостоятельно без согласия нового клиента менять ставки по процентам, сроки выплат, минимальный размер суммы, который необходимо вносить каждый месяц и т.д. Изменения в соглашения могут вноситься исключительно по обоюдному согласию и клиента и банка, по-другому это сделать невозможно. Поэтому тем, кто не боится быть «проданным» можно обращаться в небольшие банки, которые предлагают более выгодные условия, привлекающие клиентов. Единственная проблема, с которой могут столкнуться должники, это продажа их долга иностранному банку. Они привыкли работать по иным правилам.


Так, например, не всегда поощряется возможность досрочной выплаты долга, или проведение сделок по продаже жилья, находящегося под залогом. Например, клиент находит человека готового купить заложенную квартиру, а банк должен только дать согласие и выдать покупателю кредит на покупку деньги, распрощавшись с первым клиентом.

Добавить комментарий
Комментарии (0)
Прокомментировать
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Забыли пароль? Регистрация
Поделиться ссылкой: