Телефон горячей линии:
8 800 100-70-10
» » Мифы об ипотеке

Мифы об ипотеке

Количество людей, пользующихся услугами банков с каждым годом становится только больше, и поэтому некоторые ошибочные мнения и мифы о кредитовании вводят в заблуждение многих заемщиков и тех, кто только собирается обратиться в банк. Это обстоятельство не обошло стороной и такой кредитный продукт, как ипотека. К сожалению, с этой проблемой не могут справиться даже активные рекламные компании и открытая банковская информация в различных источниках. И поэтому ипотека до сих пор в сознании многих представляется как нечто страшное, некое подобие рабства. «Банк мало того, что «выкачивает» все деньги с должников, так еще и в любой момент может отобрать залоговую недвижимость и оставить заемщика без крыши над головой», - так думают многие. Но правда ли это? Действительно ли банк – это злодей, пытающийся любыми способами обмануть население и все отобрать? Получить ответ на эти вопросы можно, только если немного глубже разобраться в ипотечном кредитовании.


Миф 1: Ипотечный кредит заставляет работать только на банк.


Сама по себе, ипотека – это сложный кредитный инструмент, при оформлении которого нужно тщательно взвесить все «за» и «против», соотнести уровень дохода с возможными ежемесячными выплатами. Проводилось огромное количество исследований, результаты которых показывают, что идеальное соотношение выплат и дохода не должно превышать 40%. Тогда человек не будет ощущать непосильной ноши, не будет критично снижаться уровень жизни. Конечно, многие, стремясь поскорее получить желаемое, взвешивают на себя огромные обязательства, и чтобы справиться с ними приходится несколько лет жить в нищете. И банк к такому решению не имеет никакого отношения. Кредитная организация лишь оценивает возможности заемщика, которые будут гарантировать возврат долга вовремя, предлагая при этом различные условия. Например, увеличив срок ипотеки, можно снизить кредитную нагрузку, а значит, и улучшить уровень жизни.


Миф 2: Банк отберет жилье, если пропустить платеж.


Конечно, банк обладает правом на залоговую недвижимость и может, в случае нарушения ипотечного договора, продать жилье. Но данный факт, в первую очередь, жестко регулируется государством, и поэтому, чтобы действительно добиться такого результата, придется регулярно и грубо нарушать кредитные обязательства. При единоразовой просрочке выплаты будут начислены штрафы, но жилье никто отбирать не будет. Банку это просто невыгодно, так как тогда придется решать вопрос с продажей конфискованной недвижимости, а также будет потерян тот процент, который заемщик должен был выплачивать долгие годы. Поэтому кредитору выгоднее помочь решить проблему заемщика, предложив разные пути решения. Например, кредитные каникулы или провести реструктуризацию долга. Важно, при возникновении трудностей, незамедлительно обращаться в банк, и тогда можно будет избежать негативных последствий.


Миф 3: Банк может потребовать возврат долга на иных условиях.


Еще одно заблуждение, появившееся по вине недобросовестных заемщиков. Кредитная организация действует только в рамках законодательства и не имеет право изменять условия кредитного договора без причин, указанных также в самом договоре. То есть, если заемщик не делает грубых нарушений своих обязательств, то и банк не может изменять условия. В случае, если происходят нарушения, и клиент не справляется с кредитной нагрузкой, кредитор предлагает заемщику иные условия погашения долга, но не будет обязывать на них соглашаться. И тем более не может потребовать вернуть всю сумму сразу, так как в его интересах, наоборот увеличить срок кредитования, ведь заработок банка заключается именно в процентах, сумма которых увеличивается при увеличении срока.


Миф 4: Отечественные банки завышают ставки по ипотеке.


Если сравнивать процентные ставки по кредитованию отечественных банков и зарубежных, то, конечно, заметен тот факт, что в России он на порядок выше. Но виноват ли в этом сам банк? На самом деле вся экономика страны взаимосвязана между собой, и поэтому учитывая уровень инфляции, уровень повышения цен на недвижимость и стоимость ресурсов для банка, видно, что кредитные организации получают не такой уж и большой процент. Но не стоит расстраиваться, по ходу того, как улучшаются экономические показатели в стране – снижается и процентная ставка. И уже сейчас встречаются предложения со ставкой по ипотеке около 7%.


Миф 5: Владелец ипотечной недвижимости никак не может ей распоряжаться.


На самом деле некоторые ограничения в пользовании ипотечным жильем есть. Но они не настолько страшны, как привыкли представлять в народе. Владелец, как и в любом другом случае, может прописать в жилье свою семью, имеет право делать косметический ремонт, а, в отдельно рассмотренных случаях, даже сдавать жилье в аренду. К запретам относится:

• Незаконная несогласованная перепланировка, которая может привести к нарушению целостности несущей контракции, а, следовательно, и уменьшению стоимости жилья;

• Прописка третьих лиц, которые в будущем могут потребовать свои права на жилье.


Миф 6: Если банк прекратит свое существование, то долг автоматически сгорает.


В данном случае также ошибается большое количество людей. Банки имеют право перепродавать кредиты другим кредитным организациям. Условия договора будут соблюдены те же, но платить придется другому кредитору. Поэтому, даже если банк объявит о своем банкротстве, долговые обязательства передадутся в другую организацию.

В итоге, можно сделать вывод о том, что большинство мифов появляется благодаря недобросовестным заемщикам или людям, которые приняли такое серьезное решение спонтанно.

Читайте также: Обратная ипотека для пенсионеров

Добавить комментарий
Комментарии (0)
Прокомментировать
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Популярное на сайте
Забыли пароль? Регистрация
Поделиться ссылкой: