Телефон горячей линии:
8 800 100-70-10
» » Оформление квартиры в собственность- ипотека, новостройка, на ребенка, документы

Оформление квартиры в собственность- ипотека, новостройка, на ребенка, документы

Как оформить квартиру в собственность после покупки?

Когда вы покупаете квартиру, то вы хотите, чтобы она полностью принадлежала только вам. Для того, чтобы стать полноправным собственником, вам необходимо оформить право собственности. Мы разберём в целом, как оформить квартиру в собственность после покупки и дадим несколько советов. Они будут полезны вам во время оформления.


Содержание:

Пошаговая инструкция

Перечень документов

Сроки, стоимость

Отказ в оформлении

Новостройка

Ипотека

Квартира в собственность ребенка


В каких случаях желательно оформить право собственности?


Необходимость возникает при:

I. приобретении недвижимости;

II. ситуации перехода недвижимости в ваши руки путём наследования, заключения дарственной или при заключении обоюдного договора между двумя сторонами.

Нас будет интересовать только первая ситуация.


Пошаговая инструкция оформления права собственности


Вы должны строго следовать инструкции по оформлению права собственности. Если вы и продавец вашей квартиры будете следовать шаг за шагом от одного пункта к другому, то не упустите какую-либо важную деталь, без которой вы не получите право на жильё.


Документы для оформления собственности на квартиру


• Продавец готовит документы, которые подтверждают продажу квартиры.

• Вам следует ознакомиться с каждым документом. Только после этого можно переходить к заключению договора купли-продажи.

• Продавец обязан иметь свидетельство о собственности.

Выписка из кадастрового паспорта квартиры и копия плана недвижимости должны быть у продавца.

• Необходимо в обязательном порядке убедиться в том, что все представленные документы соответствуют законодательству.

• Оформление письменного или нотариального договора купли-продажи.

• Обратитесь в ФУГРЦ. Там вы заполните заявление, предъявите необходимые документы и оплатите госпошлину.

• Завершающим этапом вы получите удостоверение или свидетельство, подтверждающее то, что через месяц вы будете иметь полные права собственника на государственном уровне. Ваша личная квартира теперь гарантированно неприкосновенна. Оспорить права собственника можно только через суд. Но даже в судебном порядке собственник, вероятнее всего, выиграет дело.


Особенности оформления права собственности


На протяжении всего процесса перехода купленной квартиры в частную собственность от вас требуется повышенная внимательность. Если вы оформляете в собственность квартиру в новостройке, то учитывайте, что:

Договор должен быть оформлен без нарушений в виде отсутствия списка обязанностей застройщика;

Качество здания должно соответствовать заявленным нормам;

Вы не должны видеть различий между действительной площадью квартиры и площадью, указанной в договоре;

Дом обязательно должен иметь придомовую территорию с различными удобствами, входящими в проект строительства.


Перечень необходимых документов


Для оформления в собственность купленной квартиры вам потребуются следующие документы, подготовленные продавцом квартиры, и их копии:

• Удостоверяющие личность документы;

• Выписка из домовой книги;

• Выписка из лицевого счёта;

• Разрешение на продажу, заверенное нотариально, от всех собственников;

• Постановление органов опеки и попечительства;

• Акт передачи имущества;

• Квитанция, свидетельствующая уплату госпошлины;

• Нотариальное разрешение.


Сроки, стоимость и место регистрации


60 календарных дней – это официальное время, отведённое на переход квартиры в частную собственность согласно законодательству. Сюда входят 15 дней, отведённых на регистрацию, 45 дней для сбора всех документов и их подачи. Но разбор документов занимает порядка трёх месяцев. Ведь специалист обязан проверить каждую страницу на верность заполнения и подлинность. Такая проверка занимает порядка тридцати суток. На срок выполнения влияют результаты проверки документов. Возможен вариант того, что придётся собирать их заново, если не будет хватать хотя бы одного. Длительность процесса способна увеличиться по независящим от вас обстоятельствам. Возникает конфликт местной администрации с инвестором на почве того, что инвестор не передаёт документы в органы регистрации. Иная проблема - возникновение конфликта инвестора с заказчиком. Такое происходит тогда, когда строительство завершено, но документы для регистрирующих органов не подготовлены. Вы можете подать иск в суд для скорейшего урегулирования препятствующих делу вопросов и завершения проверки документов.

Официально процедура является бесплатной, то всё же предстоят расходы на юриста, сбор документов. Самостоятельный сбор документов и их оформление обойдётся вам приблизительно в сумму от тысячи до пяти тысяч рублей. Если подадите обращение в агентство, то заплатите от 10000 до 35000 рублей, в зависимости от региона проживания. В конечном счёте, срок приватизации варьируется от четырёх до девяти месяцев.

Оформление квартиры в собственность без временной или постоянной регистрации вполне возможно, так как законодательством не установлен факт обязательной прописки. А вот получение постоянной регистрации уже принуждает человека жить в собственной квартире. Более того, но существует штраф за несоблюдение закона. Сумма штрафа равна 2500 рублей.


Случаи отказа в оформлении права собственности


Существует несколько причин получения отказа при оформлении права собственности. К ним относятся:

1. Ситуация, когда вы или продавец вашей квартиры собрали неверный пакет документов, или вы предоставили его не полностью.

2. Ошибки в заполнении бумаг.

3. В случае передачи вами неверной информации.

4. Если у Росреестра возникли сомнения в достоверности и оригинальности предоставленных вами или продавцом вашей квартиры документов.

5. Если ваша квартира арестована. Арест происходит, если произошла невыплата или осталась задолженность по ипотеке, которую вы брали на приобретение квартиры; в случае запрещения проводить действия с вашей жилищной площадью.

6. Статус жилья, которое вы собираетесь сделать своей собственностью, влияет на получение согласия или отказа. Если вы приобрели квартиру в студенческом общежитии или военном городке, то такая недвижимость не может быть оформлена в собственность.

Помните, что каждый случай отказа в оформлении права собственности индивидуален, и возможность того, что вы получите разрешение на оформление права собственности, зависит от множества различных факторов.


Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?


Вы можете приобрести квартиры в новостройке как после того, как она была сдана в эксплуатацию, так и во время строительства. Второй вариант является более выгодным с экономической стороны, так как квартиры в строящемся доме дешевле, чем в уже сданном в эксплуатацию. Сделка покупки заключается с застройщиком, поэтому необходимо проверить строительную компанию. Для этого посмотрите следующее:

-Проектную документацию;

-Разрешение на строительство объекта в данном месте, на данном участке земли;

-Договор, подтверждающий аренду земли и право собственности на неё;

-Документы на проверку аккредитации;

-Право на проведение строительных работ.

Будьте внимательны, чтобы избежать мошенничества. Убедитесь в оригинальности документов, и что продажа квартиры осуществляется только одному лицу. К тому же важно уберечь себя от пропажи продавца после того, как он получит первоначальный взнос. Ищите информацию о строительной фирме и сведения о продавце. Только после этого можно переходить к оформлению документов для приобретения жилья и дальнейшему оформлению права собственности.


Вам потребуется следующий перечень документов:


1. Удостоверения личности каждого участника сделки;

2. Документы строительной компании;

3. Кадастровый паспорт и план квартиры;

4. Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире будет проживать ребёнок, не достигший возраста совершеннолетия;

5. Квитанция, свидетельствующая оплату госпошлины;

6. Справка о составе семьи, приобретающей квартиру в собственность

7. Доверенность, заверенная нотариусом, если заявление подаёт один из нескольких собственников или третье лицо.


Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?


Покупка квартиры за деньги, взятые в кредит у банка – определённый риск. Ведь она выступает как залог по ипотеке. Процедура перехода в собственность при этом не имеет отличий от того, как вы покупаете квартиру за собственные средства. Однако собственник не сможет иметь все свои права, они недействительны в полной мере, пока иптечный долг не выплачен полностью. Придётся брать разрешение у банка на каждое действие, которому вы собираетесь подвергнуть квартиру. Это будет касаться сдачи недвижимости в аренду и выставления её на продажу. К не менее важным моментам относится отсутствие задолженности по коммунальным платежам и документы, подтверждающие проведение перепланировки, если она была совершена.

После того, как собственник завершил ипотечные выплаты, он может оформить полноценное право собственности. Для этого необходимо подать заявление и документы, свидетельствующие прекращение действия договора залога в Росреестр. По прошествии трёх дней квартира перейдёт в собственность.


Как оформить квартиру в собственность ребёнка?


Сделку можно заключить сразу при покупке квартиры. Для этого вам потребуются следующие документы:

• Вся документация на недвижимость;

• Удостоверяющие личности участников сделки;

• Договор купли-продажи;

• Акт приёма и передачи;

• Квитанция, свидетельствующая оплату регистрации прав собственности.

Процесс оформления квартиры в собственность ребёнка имеет несколько важных шагов:

I. На сделку действуют все законы и правила приобретения недвижимости. Ваше имя упоминается только в качестве лица, действующего от имени несовершеннолетнего и являющегося его законным представителем;

II. Обязательно проверьте у продавца свидетельство о собственности и разрешение на продажу недвижимости, заверенное нотариально.

III. Продавец должен получить выписку из лицевого счёта, копию кадастрового плана, выписку из кадастрового паспорта.

IV. Затем следует заключение с продавцом договора купли-продажи. Там вы указываете имя ребёнка и то, что вы совершаете действия от имени несовершеннолетнего.

V. После чего составляется акт приёма-передачи, и подаются документы в ФУГРЦ, чтобы получить регистрацию прав собственности на ребёнка.

VI. По завершении всех действий, купленная квартира переходит в собственность ребёнка, однако до достижения совершеннолетия все действия с квартирой совершает его законный представитель.

Полезные советы:

1) Соблюдайте правильное оформление каждого документа. Оно может меняться через определённый промежуток времени, поэтому необходимо уточнять информацию по верному оформлению у юристов, нотариусов и регистраторов. К тому же, документы должны быть предоставлены на бумаге, не имеющей повреждений. Предоставляемые в письменном виде документы не должны иметь исправлений либо помарок. Их заполняют ручкой синего или чёрного цвета, использование карандаша запрещено. Если документ оформлен в печатном виде, то он должен быть идеально пропечатан и читабелен. Не допускается наличие сокращений в адресах, наименованиях и личных данных каждого человека.

2) Организации, предоставившие документы, обязаны ставить на них официальные печати, которые являются подтверждением их подлинности. А так же страницы должны быть пронумерованы и прошиты.

3) Строго соблюдайте порядок действий, указанных в инструкции оформления права собственности. Так вы соберёте необходимые документы вовремя, обратитесь во все организации, как того требует приватизация и, не запутавшись, быстро завершите процедуру оформления права собственности.

4) Если вы собираетесь обратиться в компанию, которая поможет вам оформить право собственности, то уточните информацию об этой компании и прочитайте отзывы. Это позволит вам избежать мошенничества.

5) Уточните площадь квартиры, чтобы в документах была прописана максимально точная информация об общей площади и площади, принадлежащей членам семьи по отдельности.


(с) Новости информационного портала Госуслуг

Добавить комментарий
Комментарии (0)
Прокомментировать
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Популярное на сайте
Забыли пароль? Регистрация
Поделиться ссылкой: