Телефон горячей линии:
8 800 100-70-10
» » Договор дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости

Казалось бы, для того, чтобы подарить квартиру, достаточно одно лишь желания это сделать. Однако это совершенно не так. Для оформления дарения необходимо проделать достаточно сложную бумажную работу. Какие документы необходимы для оформления дарения, нужно ли платить при этом налоги и как может человек, которому подарили недвижимость, в дальнейшем им распоряжаться? На эти и другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.


Необходимые документы для договора дарения недвижимости


Итак, прежде чем прийти в юридическую контору, даритель должен собрать следующие документы:

1. Паспорта обоих сторон, участвующих в сделке, то есть, того, кто дарит недвижимость, и того, кто ее принимает в дар.

2. Копия лицевого счета, взять которую можно по адресу расположения квартиры.

3. Согласия других лиц, являющихся совладельцами недвижимого имущества. Данный документ должен быть заверен нотариусом либо оформлен при непосредственной процедуре дарения.

4. Согласия всех прописанных в квартире жильцов, в том числе несовершеннолетних.

5. Собственно, документы, доказывающие право владения собственностью.

Образцы бланков договора дарения недвижимости

Вы можете самостоятельно заполнить договор дарения на бланке. По ссылкам ниже можно скачать бланки договоров для различных жизненных ситуаций.

Скачать бланк договора дарения квартиры

dogovor-darenija-kvartiry-blank.doc [40,5 Kb] (cкачиваний: 37)

Скачать бланк договора дарения доли в квартире

dogovor-darenija-doli-kvartiry-blank.doc [41,5 Kb] (cкачиваний: 20)

Скачать бланк договора дарения доли земельного участка 

dogovor-darenija-doli-zemelnogo-uchastka-blank.doc [69,5 Kb] (cкачиваний: 3)

Скачать бланк договора дарения земельного участка 

dogovor-darenija-zemelnogo-uchastka-blank.doc [32 Kb] (cкачиваний: 20)

 

Нормативные основы дарения недвижимости

{banner_gosuslugi-336x280}

Договор дарения имеет гражданско-правовой характер, согласно этому договору происходит дарение имущества одного лица другому. В основе составления договора дарения положены правила Гражданского Кодекса Российской Федерации и Положение о специальных нормах дарения.


Для договора дарения характерно несколько отличительных признаков, отличающих его от иных договоров гражданско-правового характера, основной из которых - безвозмездность. Одаряемый не предоставляет дарителю никакого материального возмещения за подаренный объект. При несоблюдении этого условия договор не будет считаться договором дарения. Если одаряемый изъявляет желание отблагодарить дарителя, он может сделать это путем заключения другой сделки, но в договоре дарения не должно быть упомянуто даже минимальных перечислений материальных средств или других ценных объектов в адрес дарителя.


Недействительность договора дарения


Как бы странным это ни казалось, но основной причиной, по которой договор дарения может быть признан недействительным, является отказ одаряемого от получения имущества. Если одаряемый по каким-то своим личным убеждениям не хочет принять в дар объект недвижимости, никто не сможет заставить его это сделать на законных основаниях. Волеизъявление обеих сторон – важнейшее условие признания договора дарения действительным.


Налогообложение при дарении недвижимости


При передаче имущества (недвижимости) посредством дарения от одного лица к другому, лицо, получившее в дар собственность, обязано выплатить налог
Этот вид платежа является частным случаем налога на прибыль. Законодательно установлено, что при получении в дар недвижимости (квартиры, частного дома или прочего) принимающее лицо получает прибыль. Размер ее эквивалентен стоимости полученного дара. Соответственно, налог на дарение оплачивается в том же порядке, что и подоходный налог, с учетом того, что объемом дохода считается стоимость полученного дара. 


Налоги при дарении недвижимости близкому родственнику 

{banner_gosuslugi-336x280}


Учитывая, что этот вид налогообложения берет за основу подоходный налог, для того чтобы получатель возымел обязательство по выплате, необходим факт получения им прибыли. 
При передаче любого имущества, в том числе жилых домов и квартир между близкими родственниками ни одна из сторон не считается получившей прибыль. Таким образом, в случае, если недвижимость переходит в собственность близкого родственника, он от уплаты налога освобождается, так как нет факта получения им дохода. 
Освободить принимающую сторону от выплат в пользу государства можно, заключая сделку дарения со следующими людьми: 
• С законными супругами в случае, когда брак зарегистрирован. 
• С одним из родителей. 
• С детьми. 
• С бабушками и дедушками. 
• С внуками. 
• С братьями и сестрами. 
Чтобы попасть в эту категорию, родителям и детям не обязательно быть родными. Для лиц, усыновивших ребенка, и для усыновленных детей действует та же льгота. Братья же и сестры должны иметь хотя бы одного общего родителя. 
Передача имущества дарением кому-либо из родственников данной категории совершается без налогообложения. 


Налог при дарении недвижимости дальнему родственнику 


Помимо этого дарение недвижимости возможно и дальним родственникам. К этой категории относятся: 
• Некровные родственники (сваты, свекры, невестки, зятья, тести, тещи и прочие), кроме усыновленных и усыновителей. 
• Братья и сестры родителей и, соответственно, дети братьев и сестер. 
• Все другие лица, не имеющие между собой прямых родственных связей (двоюродные, троюродные и т.д.). 
При оформлении дарственной на людей, принадлежащих к этой категории, выплачивается подоходный налог. 
Получающая сторона обязана уплатить государству процент от полученной прибыли после заключения и оформления договора дарственной. Объем выплаты равен 13%. 
Для расчета суммы необходимо исходить из кадастровой стоимости имущества. 
В случае если принимающий не является резидентом Российской Федерации, процедура налогообложения изменяется. 


Налог при дарении не родственнику 


При оформлении дарственной на имя лица, не имеющего с дарящим родственных связей, действует общая система налогообложения, используемая также при дарении дальним родственником. 
Лицо, получающее доход (недвижимость в дар), обязано выплатить 13%-й налог. Снова только в том случае, если принимающий дар является резидентом страны. 


Дарение нерезиденту РФ 


Это отдельная категория получателей дара при заключении договоров касательно недвижимости. 
Для резидентов и нерезидентов РФ отличие при дарении недвижимости заключается в объеме выплачиваемого налога. Если в первом случае он составляет 13% от стоимости дара, то во втором – 30%. 
Стоит отметить, что резидент и гражданин – не тождественные понятия. Чтобы быть резидентом, достаточно находиться на территории России непрерывно в течение 183-х дней. Отсутствие же в стране той же продолжительности делает человека нерезидентом, даже если он имеет гражданство.

Добавить комментарий
Комментарии (0)
Прокомментировать
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Популярное на сайте
Забыли пароль? Регистрация
Поделиться ссылкой: