Телефон горячей линии:
8 800 100-70-10
» » Налог на недвижимость в 2019 году

Налог на недвижимость в 2019 году

Модификация налоговой системы в Российской Федерации длится уже не первый год, причем введение значительных изменений началось совсем недавно. Налогообложение недвижимого имущества также будет изменен, например в 2019 году при его расчете не будет применяться понижающий коэффициент, хотя некоторые послабления для жилых помещений будут сохранены.

Пересмотр кадастровой стоимости


Одно из важнейших изменений заключается в том, что сумма налога на недвижимость будет теперь рассчитываться из кадастровой стоимости. Но реальная стоимость многих объектов значительно меньше той, что изложена на бумаге, что может вызвать некоторые противоречия. Чтобы избежать последних, кадастровая стоимость объекта может быть пересмотрена относительно инвентаризационной и рыночной. Для переоценки недвижимости по кадастру налогоплательщику понадобится подать заявление о пересмотре в контролирующие органы.

Грядущее повышение налоговых ставок вызвало немало шума в интернете, но в реальности ситуация для рядовых граждан практически не изменится. Повышающий коэффициент расчета налогов будет применим только к предметам роскоши. Таким образом, простой коттедж все также останется жилым домом, облагающимся стандартным налоговым сбором, а к шикарному особняку площадью более 1000 кв. м. уже может быть применен повышающий коэффициент. При этом метраж дома не будет являться решающим критерием его оценки как предмета роскоши. Основные критерии оценки:

1. Этаж квартиры либо высота участка для частных домов.

2. Год возведения здания.

3. Общее состояние строения и фактический износ конструкции.

4. Уровень инфраструктуры в районе дома или участка.


Понижающий коэффициент при расчёте налога


Переход на налогообложение, основой которого была бы кадастровая стоимость недвижимости, плавно осуществлялся мелкими нововведениями еще с 2014 года. Подобная плавность требовалась для того, чтобы избежать общественного резонанса, спровоцированного резким повышением налогов в случае одновременного применения всех нововведений. Кроме того, это требовалось для проведения постепенного оценивания объектов, находящихся в частной и государственной стоимости. Завершить налоговую реформу планируется к 2020 году. Хотя некоторые субъекты почувствуют изменения уже в начале следующего года, поскольку было принято решение об отказе от коэффициента понижения.

Так, в 2016 году коэффициент составлял 0.4, в 2018 он равен 0.8, а к 2019 году составит 1.0. Для простоты понимания стоит объяснить, что коэффициент 0.4 соответствует 40% от реальной суммы налога. Соответственно 0.8 это 80%, а 1.0 - полная сумма. Таким образом, граждане большинства субъектов РФ в 2019 году будут выплачивать налог в полном объеме. Но расчет будет проводиться на основе кадастровой стоимости, кроме того для обычного и роскошного имущества будут применяться различные процентные ставки.

В категорию роскоши попадает недвижимость, стоимость которой по кадастру превышает планку в 300 миллионов рублей. Полная ставка в 2% будет применяться исключительно в отношении подобного имущества, для обычных квартир и домов налог составит около 0.1-0.3%. Кроме того, местные власти не смогут изменять налогообложение в отношении «роскошного» жилья, тогда как налоговый сбор в отношении обычного имущества может быть снижен или отменен на региональном уровне.


Уменьшение базы налогообложения


Кроме пересмотра кадастра граждане смогут еще снизить сумму отчислений путем налоговых вычетов за счет не подверженной налогообложению недвижимости. В качестве примера можно взять жилой дом площадью менее 50 кв.м, комната в общежитии или коммунальной квартире до 10 кв.м, либо стандартная квартира до 20 кв.м, находящаяся во владении одного человека.

Если квартира совмещена с нежилыми помещениями - гаражом, коммерческими строениями и т.п, то от общей стоимости по кадастру будет отниматься 1 млн, а остальное - облагаться налогом в 5%. Для некоммерческих участков рядовых граждан ставка составит от 1 до 3 процентов. При этом льготные категории граждан (чернобыльцы, участники войн, многодетные семьи и т.д.) будут освобождены от уплаты налогового сбора.


Читайте также: О налоге при дарении недвижимости

Добавить комментарий
Комментарии (0)
Прокомментировать
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Популярное на сайте
Забыли пароль? Регистрация
Поделиться ссылкой: